gototop
Главная Новости компании Проект застройки необходимо оптимизировать.

Яндекс.Метрика
Яндекс цитирования
Проект застройки необходимо оптимизировать. PDF Печать E-mail
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 
Автор: Сергей Худяков   
02.02.2012 12:13

Приняв дела и должность директора ООО «Антекс», я первым делом внимательно изучил все проектные решения. Мой анализ показал, что отдельные проектные решения необходимо оптимизировать.

Пояснить своё мнение хочу на примере теплоснабжения жилого комплекса.

В Министерстве регионального развития РФ в рамках исполнения плана мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в стране, разработаны и опубликованы «Правила определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов».

Определять класс энергетической эффективности дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию будет Управление  государственного строительного надзора по Волгоградской области.

 

Сам класс энергоэффективности здания будут вычислять, исходя из показателей среднегодового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, а также архитектурных и конструктивных особенностей здания.

Для новостройки этот уровень энергоэффективности будет устанавливаться в соответствии с энергетическим паспортом, входящим в проектную документацию. Однако это не означает, что класс энергоэффективности здания не может быть изменён по результатам эксплуатационных параметров, например через год после ввода в эксплуатацию.

Что из этого следует? Всё просто — уровень тарифов будет зависеть от класса здания по энергоэффектиивности.

Обычно, показателем энергоэффективности объекта служит потери тепловой энергии с квадратного метра (Вт*ч/м2). В среднем эта величина составляет 100-120 Вт*ч/м2. Энергоэффективным считается здание, где этот показатель ниже 40 Вт*ч/м2Для европейских стран этот показатель еще ниже - порядка 10 Вт*ч/м2.

Как же решён вопрос в нашем проекте?  Архитектурно-строительные решения выполнены с учётом современных требований показателей энергоэффективности. А вот в вопросе внешних сетей теплоснабжения есть определённые проблемные вопросы.

При выдаче Технических Условий, службы эксплуатации ЗАО «РЭС» и ООО «Волгоградтеплоэнерго»  скоординировали  деятельность нескольких застройщиков для оптимизации системы теплоснабжения всего посёлка «Ангарский».

Проектом предусмотрено строительство теполовых сетей от котельной ООО "Волгоградтеплоэнерго"

При этом, на ООО «Антекс» и ООО «Сферу» возложено обременение по выносу трубопроводов тепловой сети с территории завода «Ахтуба» на улицу Бурейскую и переключение сторонних потребителей. В настоящий момент ООО «Сфера» обанкротилось.  Проект, по линии своей ответственности, данный застройщик не разработал и соответственно выполнять работы не будет.

Если идти по пути реализации «нежизнеспособного» проектного решения, то это значит брать все обременения на себя, что влечёт за собой многократное увеличение затрат и сроков.

И ещё один ключевой момент — снижение эксплуатационных затрат для собственников квартир, этот вариант не решает.

На деле расчет стоимости услуг отопления происходит так:

Поставщик тепловой энергии выставляет жилому дому счет для оплаты фактически израсходованной тепловой энергии, куда входят и тепловые потери при транспортировке. Эти потери могут достигать до 50%. Эксплуатирующая организация «накинет» на эту сумму свой процент и пропорционально распределит между собственниками. Поэтому жильцам от того, что они живут в доме с высокими показателями тепловой эффективности, теплее не стнет: ежемесячные квитанции за коммунальные услуги будут говорить об обратном.

Подобного рода вопросы имеют место и в других проектных решениях по инженерным сетям.

К настоящему моменту мною, совместно с проектировщиками, проанализированы все проектные решения и разработаны конкретные предложения по их оптимизации.

Данные предложения направлены на рассмотрение инвестору.

Информацию о принятых решениях дольщики получат на страницах нашего сайта.


Похожие статьи:
Следующие статьи:
Предыдущие статьи: